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2019年二級建造師法律法規考點:建設工程擔保制度

瀏覽次數: 日期: 2019-04-10 10:26

  距離2019年二級建造師考試只有45天了,考試已迫在眉睫,為了幫助大家複習,文道教育整理了二級建造師法律法規考點:建設工程擔保制度,分享給大家。建設工程擔保制度本小節在歷年考試中佔到3至4分,一般為1-2道單選、1道多選題,請考生酌情分配複習時間。

  考點一、保證

  1.保證合同內容

  (1)被保證的主債權種類、數額;

  (2)債務人履行債務的期限;

  (3)保證的方式;

  (4)保證擔保的範圍;

  (5)保證的期間;

  (6)雙方認為需要約定的其他事項。不完全具備以上規定內容的,可以補正。

  2.連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。

  3.保證人資格

  不能作為保證人的情形:

  1)國家機關不得為保證人,但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

  2)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

  3)企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權範圍內提供保證。

  任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的保證行為,有權拒絕。

  4.保證責任

  保證期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,保證人在原保證擔保的範圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的,按照約定。

  保證期間,債權人許可債務人轉讓債務的,應當取得保證人書面同意,保證人對未經其同意轉讓的債務,不再承擔保證責任。

  債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的,按照約定。

  一般保證的保證人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

  連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。

  考點二、擔保

  建設工程施工常用的擔保種類

  1.施工投標保證金

  投標保證金是指投標人按照招標文件的要求向招標人出具的,以一定金額表示的投標責任擔保。

  2.施工合同履約保證金

  招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應當提供。

  3.工程款支付擔保

  招標人要求中標人提供履約保證金或其他形式履約擔保的,招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。

  4.預付款擔保

  預付款擔保,是指承包人向發包人提供的用於實現承包人按合同規定進行施工,償還發包人已支付的全部預付金額的擔保。

  考點三、抵押

  1.抵押物

  債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

  (1)建築物和其他土地附著物;

  (2)建設用地使用權;

  (3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

  (4)生產設備、原材料、半成品、產品;

  (5)正在建造的建築物、船舶、航空器;

  (6)交通運輸工具;

  (7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

  下列財產不得抵押:

  (1)土地所有權;

  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

  (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

  (5)依法被查封、扣押、監管的財產;

  (6)依法不得抵押的其他財產。

  2.辦理抵押物登記,應當向登記部門提供主合同、抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書。

  3.抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。

  4.抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

  5.抵押人有義務妥善保管抵押物並保證其價值。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;否則,該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低於其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

  考點四、質權

  1.權利質押可以質押的權利包括:

  (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

  (2)依法可以轉讓的股份、股票;

  (3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;

  (4)依法可以質押的其他權利。

  考點五、留置

  1.留置是指債權人按照合同約定佔有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照法律規定留置該財產,以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

  2.因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。

  3.法律規定可以留置的其他合同,適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

  考點六、定金

  1.收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

  2.定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

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