報名熱線:400-102-6808

    電話:4001026808 地址:西安市碑林區建設東路45號
主頁 > 考試資訊 > 二級建造師 >
二級建造師
News
資訊

字型大小:

2019年二級建造師施工管理備考考點:施工合同與物資採購合同

瀏覽次數: 日期: 2019-04-11 14:11

  2019年二級建造師備考已經迫在眉睫,僅有44天就要開考了。為了幫助大家複習,文道教育整理了二級建造師施工管理考點:施工合同與物資採購合同,分享給大家。

  施工合同與物資採購合同

  一、施工承包合同的主要內容

  考點一、發包人的責任與義務

  (1)發包人負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權。

  (2)通過監理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料。

  (3)發包人的施工安全責任

  (4)治安保衛的責任

  (5)工程施工過程中發生事故的,承包人應立即通知監理人,監理人應立即通知發包人。

  (6)發包人應將其持有的現場地質勘探資料、水文氣象資料提供給承包人,並對其準確性負責。

  考點二、承包人的責任與義務

  (1)完成各項承包工作,承包人應按合同約定以及監理人的指示,實施、完成全部工程,並修補工程中的任何缺陷。

  (2)對施工作業和施工方法的完備性負責

  (3)保證工程施工和人員的安全

  (5)避免施工對公眾與他人的利益造成損害!

  (6)為他人提供方便

  (7)工程的維護和照管

  承包人的其他責任與義務

  (1)承包人不得將工程主體、關鍵性工作分包給第三人。

  (2)承包人應在接到開工通知后28天內,向監理人提交承包人在施工場地的管理機構以及人員安排的報告。

  (3)承包人應對施工場地和周圍環境進行查勘。

  考點三、進度控制的主要條款內容

  1、進度計劃

  (1)合同進度計劃

  監理人應在開工日期7天前向承包人發出開工通知。監理人在發出開工通知前應獲得發包人同意。工期自監理人發出的開工通知中載明的開工日期起計算。

  2、工期調整

  (1)發包人的工期延誤

  ①增加合同工作內容;

  ②改變合同中任何一項工作的質量要求或其他特性;

  ③發包人遲延提供材料、工程設備或變更交貨地點的;

  ④因發包人原因導致的暫停施工;

  ⑤提供圖紙延誤;

  ⑥未按合同約定及時支付預付款、進度款;

  ⑦發包人造成工期延誤的其他原因。

  (2)異常惡劣的氣候條件

  由於出現專用合同條款規定的異常惡劣氣候的條件導致工期延誤的,承包人有權要求發包人延長工期。

  (3)承包人的工期延誤

  (4)工期提前

  考點四、暫停施工

  暫停施工持續56天以上

  ①監理人發出暫停施工指示后56天內未向承包人發出復工通知,除了該項停工屬於由於承包人暫停施工的責任的情況外,承包人可向監理人提交書面通知,要求監理人在收到書面通知后28天內准許已暫停施工的工程或其中一部分工程繼續施工。如監理人逾期不予批准,則承包人可以通知監理人,將工程受影響的部分視為變更的可取消工作。如暫停施工影響到整個工程,可視為發包人違約,應按發包人違約辦理。

  ②由於承包人責任引起的暫停施工,如承包人在收到監理人暫停施工指示后56天內不認真採取有效的復工措施,造成工期延誤,可視為承包人違約,應按承包人違約辦理。

  考點五、工程隱蔽部位覆蓋前的檢查

  (1)通知監理人檢查

  經承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后,承包人應通知監理人在約定的期限內檢查。經監理人檢查確認質量符合隱蔽要求,並在檢查記錄上簽字后,承包人才能進行覆蓋。監理人檢查確認質量不合格的,承包人應在監理人指示的時間內修整返工后,由監理人重新檢查。

  (2)監理人未到場檢查!

  監理人未按約定的時間進行檢查的,除監理人另有指示外,承包人可自行完成覆蓋工作,並作相應記錄報送監理人,監理人應簽字確認。監理人事後對檢查記錄有疑問的,可按約定重新檢查。

  (3)監理人重新檢查

  承包人按上述的(1)、(2)覆蓋工程隱蔽部位后,監理人對質量有疑問的,可要求承包人對已覆蓋的部位進行鑽孔探測或揭開重新檢驗,承包人應遵照執行,並在檢驗后重新覆蓋恢復原狀。經檢驗證明工程質量符合合同要求的,由發包人承擔由此增加的費用和(或)工期延誤,並支付承包人合理利潤 經檢驗證明工程質量不符合合同要求的,由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔:

  (4)承包人私自覆蓋

  承包人未通知監理人到場檢查,私自將工程隱蔽部位覆蓋的,監理人有權指示承包人鑽孔探測或揭開檢查,由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

  考點六、費用控制的主要條款內容

  1、質量保證金

  在合同約定的缺陷責任期滿時,承包人向發包人申請到期應返還承包人剩餘的質量保證金金額,發包人應在14天內會同承包人按照合同約定的內容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議,發包人應當在核實后將剩餘保證金返還承包人。

  2、竣工結算

  (1)竣工付款證書及支付時間

  ①監理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內完成核查,提出發包人到期應支付給承包人的價款送發包人審核並抄送承包人。發包人應在收到后14天內審核完畢,由監理人向承包人出具經發包人簽認的竣工付款證書。監理人未在約定時間內核查,又未提出具體意見的,視為承包人提交的竣工付款申請單已經監理人核查同意。發包人未在約定時間內審核又未提出具體意見的,監理人提出發包人到期應支付給承包人的價款視為已經發包人同意。

  ②發包人應在監理人出具竣工付款證書後的14天內,將應支付款支付給承包人。發包人不按期支付的,按合同約定,將逾期付款違約金支付給承包人。

  (2)最終結清證書和支付時間

  ①監理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14天內,提出發包人應支付給承包人的價款送發包人審核並抄送承包人。發包人應在收到后14天內審核完畢,由監理人向承包人出具經發包人簽認的最終結清證書。

  ②發包人應在監理人出具最終結清證書後的14天內,將應支付款支付給承包人。發包人不按期支付的,按合同約定,將逾期付款違約金支付給承包人。

  3、竣工驗收

  當工程具備以下條件時,承包人即可向監理人報送竣工驗收申請報告:

  (1)除監理人同意列入缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外,合同範圍內的全部單位工程以及有關工作,包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均已完成,並符合合同要求。

  (2)已按合同約定的內容和份數備齊了符合要求的竣工資料。

  (3)已按監理人的要求編製了在缺陷責任期內完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應施工計劃。

  (4)監理人要求在竣工驗收前應完成的其他工作。

  (5)監理人要求提交的竣工驗收資料清單。

  二、施工專業分包合同的內容

  考點一、專業工程分包人的主要責任和義務

  1、分包人對有關分包工程的責任

  除本合同條款另有約定,分包人應履行並承擔總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務與責任。

  2、分包人與發包人的關係

  分包人須服從承包人轉發的發包人或工程師(監理人)與分包工程有關的指令。

  3、承包人指令

  就分包工程範圍內的有關工作,承包人隨時可以向外包人發出指令,分包人應執行承包人根據分包合同所發出的所有指令。

  4、分包人的工作

  (1)對分包工程進行設計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修。

  (2)完成規定的設計內容,報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發生的費用。

  (3)向承包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統計報表。

  (4)向承包人提交詳細施工組織設計,承包人應在專用條款約定的時間內批准,分包人方可執行。

  (5)遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工雜訊以及環境保護和安全文明生產等的管理規定,按規定辦理有關手續,並以書面形式通知承包人,承包人承擔由此發生的費用,因分包人責任造成的罰款除外。

  (6)分包人應允許承包人、發包人、工程師(監理人)及其三方中任何一方授權的人員在工作時間內,合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點,以及施工場地以外與分包合同有關的分包人的任何工作或準備的地點,分包人應提供方便。

  (7)已竣工工程未交付承包人之前,分包人應負責已完分包工程的成品保護工作,保護期間發生損壞,分包人自費予以修復。承包人要求分包人採取特殊措施保護的工程部立和相應的追加合同價款,雙方在合同專用條款內約定。

  考點二、合同價款及支付

  分包工程合同價款可以採用以下三種中的一種(應與總包合同約定的方式一致):

  (1)固定價格。

  (2)可調價格。

  (3)成本加酬金。

  三、施工勞務合同

  考點一、保險

  (1)勞務分包人施工開始前,工程承包人應獲得發包人為施工場地內的自有人員及第三方人員生命財產辦理的保險,且不需勞務分包人支付保險費用。

  (2)運至施工場地用於勞務施工的材料和待安裝設備,由工程承包人辦理或獲得保險,且不需勞務分包人支付保險費用。

  (3)工程承包人必須為租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險,並支付保險費用。

  (4)勞務分包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險,並為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險,支付保險費用。

  (5)保險事故發生時,勞務分包人和工程承包人有責任採取必要的措施,防止或減少損失。

  考點二、驗收

  驗收依據包括:

  (1)採購合同;

  (2)供貨方提供的發貨單、計量單、裝箱單及其他有關憑證;

  (3)合同約定的質量標準和要求;

  (4)產品合格證、檢驗單;

  (5)圖紙、樣品和其他技術證明文件;

  (6)雙方當事人封存的樣品。

  驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和人庫驗收等方式。

  (1)駐廠驗收:在製造時期,由採購方派人在供應的生產廠家進行材質檢驗。

  (2)提運驗收:對加工訂製、市場採購和自提自運的物資,由提貨人在提取產品時檢驗。

  (3)接運驗收:由接運人員對到達的物資進行檢查,發現問題當場作出記錄。

  (4)人庫驗收:是廣泛採用的正式的驗收方法,由倉庫管理人員負責數量和外觀檢驗。

  考點三、交貨期限

  應明確具體的交貨時間。如果分批交貨,要註明各個批次的交貨時間。

  交貨日期的確定可以按照下列方式:

  (1)供貨方負責送貨的,以採購方收貨戳記的日期為準。

  (2)採購方提貨的,以供貨方按合同規定通知的提貨日期為準。

  (3)凡委託運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品,一般以供貨方發運產品時承運單位簽發的日期為準,不是以向承運單位提出申請的日期為準。

  考點四、設備價格與支付

  設備採購合同通常採用固定總價合同,在合同交貨期內價格不進行調整。應該明確合同價格所包括的設備名稱、套數,以及是否包括附件、配件、工具和損耗品的費用,是否包括調試、保修服務的費用等。合同價內應該包括設備的稅費、運雜費、保險費等與合同有關的其他費用。

  合同價款的支付一般分三次:

  (1)設備製造前,採購方支付設備價格的10%作為預付款。

  (2)供貨方按照交貨順序在規定的時間內將貨物送達交貨地點,採購方支付該批設備價的80%。

  (3)剩餘的10%作為設備保證金,待保證期滿,採購方簽發最終驗收證書後支付。

Copyright © 2016 server_name 版權所有    陝西文道教育科技有限公司    陝ICP備10202519號